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[추천 아파트 경매물건] 경기 시흥시 , 1억 4000만원 / 2025타경53305

수원지방법원 안산지원의 2025타경53305 사건, 1억 4000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

시흥시 미산동 82-14 아파트 경매

2025타경53305

소 재 지 : 경기도 시흥시 미산동 82-14

감 정 가 : 140,000,000

최 저 가 : 140,000,000

매각기일 : 2026.05.19(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 미산동 82-14 상아그린아파트 1층111호
물건용도	아파트
토지면적	30.62㎡(9.26평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경53305
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미산동 82-14	4981분의 30.6221	30.6221㎡ (9.26평)
건물	미산동 82-14	철근콘크리트벽식조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 "미산동 문화복지센터" 동측 인근에 위치하는 구분건물 로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상20층 건 내 1층 111호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "아파트" 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 미산로69번길, 미산로 등과 연결됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월30일	소유권
2017년6월30일	근저당권	72,000,000원
2019년12월19일	근저당권	50,000,000원
2024년4월2일	가압류	600,000,000원
2024년5월17일	압류
2024년6월19일	가압류	600,000,000원
2024년7월19일	가압류	2,150,000,000원
2024년9월2일	가압류	73,995,400원
2024년10월7일	압류
2024년10월23일	가압류	200,000,000원
2024년11월5일	가압류	527,808,534원
2025년1월10일	가압류	1,662,949,853원
2025년4월17일	압류
2025년9월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	426,900,000원원	355,844,208원원	84%	1.1회회
6개월	402,555,556원원	337,441,757원원	84%	1.1회회
12개월	411,500,000원원	351,528,154원원	85%	1.1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 시흥시 , 1억 4000만원 / 2025타경53305

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 상아그린아파트는 동이 1개 동이며 건물 외벽에 `101

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,647,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경53305 (수원지방법원 안산지원)

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