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이원면 과수원경매 옥천군 8251만원 싼 과수원, 2025타경98

1회 유찰된 충북 옥천군 이원면 미동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 충청북도 옥천군 이원면 미동리 과수원(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 412,546,000원이나 1회 유찰로 최저가는 330,037,000원으로 떨어져

2026.06.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 이원면 미동리 510
물건용도	과수원
토지면적	9,184.00㎡(2,778.16평)
건물면적
사건번호	2025타경98
감정평가액	412,546,000원
최저입찰가	(80%) 330,037,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미동리 510	과수원	4225㎡ (1,278.06평)
토지	미동리 514	과수원	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 이원면 미동리 소재 ""구미리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 본건 농경지, 과수원이 소재하는 마을주변 농경지임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 세장형 평지로 묘목이 식재된 전으로 이용 중임.
기호 2 : 부정형 평지로 묘목이 식재된 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 2 : 기호 1을 통해 차량접근 가능하나 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1, 2는 경계구분없이 일단의 묘목이 식재된 전으로 이용 중으로 정확한 경계는 측량을 요함.
2)본건 기호 1 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였으며, 기호 1, 2 지상에 식재된 후첨 사진과 같은 묘목은 매매를 목적으로 하는 묘목으로 이동식재가 수월하여 평가에서 제외하였는바 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월9일	소유권
2020년9월22일	근저당권	260,000,000원
2025년7월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,861,500원원	81,528,775원원	60%	2.5회회
6개월	260,855,547원원	142,350,517원원	58%	2.7회회
12개월	1,010,710,648원원	664,474,827원원	57%	2.9회회

이원면 과수원경매 옥천군 8251만원 싼 과수원, 2025타경98

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 단, 목록1,2번 지상에 식재된 묘목(이동식재가 용이) 및 목록1번 지상에 소재하는 컨테이너(이동이 용이)는 매각에 서 제외. - 목록1,2번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요)

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2020.09.22.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경98 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.