옥천군 주택경매> 충북 낮아진 주택 ◆ 2025타경94

첫 입찰된 충북 옥천군 청산면 효목리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ◈ 위치 : 충청북도 옥천군 청산면 효목리
  ◈ 유형 : 주택
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 94
  ◈ 집행법원 : 청주지방법원 영동지원

감정가는 322,702,200원입니다. 최저입찰가는 322,702,200원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.19(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,270,220원 입니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 효목리 541
물건용도	주택
토지면적	2,307.00㎡(697.87평)
건물면적	288.64㎡(87.31평)
사건번호	2025타경94
감정평가액	322,702,200원
최저입찰가	(100%) 322,702,200원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효목리 541	대	999㎡ (302.20평)
	효목리 541-3	전	897㎡ (271.34평)
	효목리 541-4	전	411㎡ (124.33평)
건물	효목리 541	단층 단독주택 경량철골구조	195.64㎡ (59.18평)
제시외건물	효목리 541	계사	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	효목리 541	단독주택	75 ㎡(22.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 효목리 소재 "목동경로당" 북동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 공장 등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 평지로 단독주택으로 이용 중임. 기호 3: 부정형 토지로 법면 및 나지로 이용 중임. 기호 4: 부정형 평지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 3 : 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 차량접근 가능함.
[토지이용계획] 1, 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역. 4 : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)기호 1 지상의 축대, 철제펜스 및 콘크리트 구조물은 토지에 포함하여 평가하였으며, 남동측 경계상의 관정은 인접필지에 소재하는 것으로 판단되어 평가에서 제외하였음. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음. [건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참고.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월10일	소유권
2012년10월10일	근저당권	110,000,000원
2018년7월18일	압류
2020년1월23일	가압류	50,750,000원
2022년8월2일	압류
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월10일	소유권
2012년10월10일	근저당권	110,000,000원
2020년1월23일	가압류	50,750,000원
2022년3월18일	압류
2022년8월2일	압류
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,596,820원원	173,778,275원원	54%	3.3회회
6개월	1,310,596,548원원	999,022,620원원	59%	2.8회회
12개월	1,144,608,213원원	750,245,532원원	56%	3.1회회

옥천군 주택경매> 충북 낮아진 주택 ◆ 2025타경94

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 목록1번의 남동측 경계상의 관정은 인접필지에 소재하므로 매각 제외) 목록3번은 재활용완제품의 물건적치 목적으로 농지전용허가 받은 토지이며, 목록3,4번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 단, 농지취득자격증명원 발급신청시 원상복구계획서 첨부 필요 여부, 발급 가능 여부 및 발급 가능 기간 등 은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
*정확한 면적이나 인접토지와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4 : 2012.10.10.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경94 (청주지방법원 영동지원)

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