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2026년 6월 아파트 추천경매 | 고양 덕양구

이번 경매는 고양 덕양구 화정동의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494218

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2026타경60075)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 861,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 602,700,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 화정동 936 은빛마을아파트 614동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	89.59㎡(27.10평)
건물면적	164.34㎡(49.71평)
사건번호	2026타경60075
감정평가액	861,000,000원
최저입찰가	(70%) 602,700,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화정동 936	97228.3분의 89.594	89.594㎡ (27.10평)
건물	화정동 936	6 철근콘크리트 벽식조	164.34㎡ (49.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 '덕양구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 각급 학교, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 제 반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화정역(지하철 3호선)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 19층 건중 제1층 제104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : PVC 샷시 등 창호임.
[이용상태] 본건은 공부상 아파트로 등재되어 있음. (※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 화정동 936 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-09-10)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화정초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔거유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용 정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(솔거유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 전체 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월2일	소유권
2025년5월19일	근저당권	756,000,000원
2025년5월30일	근저당권	52,000,000원
2026년1월14일	임의경매
2026년3월20일	가압류	89,973,039원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593,680,000원원	510,531,244원원	83%	1.4회회
6개월	538,811,321원원	457,580,862원원	83%	1.5회회
12개월	551,243,564원원	463,517,174원원	82%	1.5회회

2026년 6월 아파트 추천경매 | 고양 덕양구

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트벽식조 평슬라브지붕 19층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.5.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494218

사건번호 : 2026타경60075 (의정부지방법원 고양지원)

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