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아파트경매 - 고양시 일산서구 경매로 나왔는데 문제없나.

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 4억 5360만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	17.24㎡(5.22평)
건물면적	95.50㎡(28.89평)
사건번호	2025타경65164
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(70%) 453,600,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 17.2411	17.2411㎡ (5.22평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	95.5001㎡ (28.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘경의중앙선-탄현역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 "탄현역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상51층 건물 내 108동 18층 1802호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2 및 드레스룸 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상),대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉),대로3류(폭 25m~30m)(접합),사회복지시설(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2022.3.8.	[보]500,000,000
주OO	전부	2022.3.8.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	293,670,000원
2024년3월18일	임차권설정	500,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년10월17일	가압류	48,208,489원
2025년10월31일	가압류	16,483,859원
2025년11월5일	가압류	17,243,071원
2025년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,363,636원원	402,256,267원원	77%	1.3회회
6개월	566,801,887원원	438,870,415원원	78%	1.3회회
12개월	540,893,048원원	427,274,124원원	79%	1.2회회

아파트경매 - 고양시 일산서구 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 정성균):경매신청채권자로 임차인 정성균의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경65164 (의정부지방법원 고양지원)

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