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3216만원 저렴한 안산시 단원구 ☆ 전 매매보다 경매

안산시 단원구 신길동의 전 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7504만원입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 107,195,200원입니다. 최저입찰가는 75,036,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,503,600원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 신길동
  ※ 사건번호 : 2025 타경 52233
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 216-126
물건용도	전
토지면적	450.40㎡(136.25평)
건물면적
사건번호	2025타경52233
감정평가액	107,195,200원
최저입찰가	(70%) 75,036,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 216-126	전	450.4㎡ (136.25평) 130분의26 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 '신길온천역(지하철4호선 및 수인분당선)' 남측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 다세대주택, 전, 하천, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신길온천역(지하철4호선 및 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지로 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역(능길초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	소유권
2025년4월15일	소유권
1992년8월25일	소유권
2025년6월10일	소유권
2025년4월15일	소유권
2001년6월20일	근저당권	200,000,000원
2023년12월13일	근저당권	105,000,000원
2025년4월30일	임의경매
2025년6월20일	임의경매
2025년9월2일	가압류	12,332,316원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	493,722,200원원	436,303,400원원	89%	0.8회회
6개월	449,939,250원원	405,664,625원원	83%	1회회
12개월	535,668,577원원	364,925,762원원	78%	1.2회회

3216만원 저렴한 안산시 단원구 ☆ 전 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 경작중인 전이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52233 (수원지방법원 안산지원)

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