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[경기 가평군 경매] 답 최저경매가 9억 9853만원!

경기 가평군 설악면 답, 감정가 14억 2647만원 → 최저 9억 9853만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

가평군 설악면 묵안리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 7,431.00㎡(2,247.88평)입니다.

사건번호는 2025타경71589이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,426,467,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 998,527,000원입니다.

입찰보증금은 99,852,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 설악면 묵안리 443
물건용도	답
토지면적	7,431.00㎡(2,247.88평)
건물면적
사건번호	2025타경71589
감정평가액	1,426,467,000원
최저입찰가	(70%) 998,527,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵안리 443	답	421㎡ (127.35평)
	묵안리 444	답	2241㎡ (677.90평)
	묵안리 445	전	4152㎡ (1,255.98평)
	묵안리 446	답	329㎡ (99.52평)
	묵안리 446-5	전	288㎡ (87.12평) 지분 3539분의 288 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 설악면 묵인리 소재 ""묵안2리마을회관"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (4)
부정형의 완경사 토지로서, 단지내 도로 및 법면 등으로 이용중임.
기호(2), (3)
동측으로 하향 완경사의 부정형 토지에 축대를 쌓아 계단식으로 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면) 등으로 이용중임.
기호(5)
동측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로(진입로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지방도로에 접함.
기호(2),(3) : 본건 동측 및 남측으로 약 6미터 내외의 단지내 도로에 접함.
기호(5) : 본건이 약 6미터 내외의 단지내 도로임.
[토지이용계획] 기호(1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
기호(2),(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
기호(4),(5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 '전' 및 '답' 이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로(진입로) 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월6일	소유권
2024년1월11일	근저당권	504,000,000원
2024년3월22일	근저당권	458,400,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,262,835,017원원	456,542,638원원	45%	3.1회회
12개월	1,384,825,383원원	529,981,317원원	44%	2.9회회

[경기 가평군 경매] 답 최저경매가 9억 9853만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 5는 지분매각 2. 본건 공부상 지목은 '전' 및 '답'이나, 현황은 개발행위허가를 득하여 조성된 주거나지 및 단지내 도로, 잔여지(법면), 도로 (진입로)임 3. 매각허가기일 전까지 목록 전체에 대한 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 4. 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경71589 (의정부지방법원 남양주지원)

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