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[임야경매] 가평군 청평면 경매물건 조회 : 2025타경1365

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2025타경1365, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 가평군 청평면 대성리 임야입니다.

매각기일은 2026.06.23(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 산60-5
물건용도	임야
토지면적	31,607.00㎡(9,561.12평)
건물면적
사건번호	2025타경1365
감정평가액	2,913,222,000원
최저입찰가	(70%) 2,039,255,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 산60-5	임야	5603㎡ (1,694.91평)
	대성리 산60-3	임야	4275㎡ (1,293.19평)
	대성리 산81-17	임야	7880㎡ (2,383.70평)
	대성리 산81-18	임야	4297㎡ (1,299.84평)
	대성리 산81-15	임야	2096㎡ (634.04평)
	대성리 산60-1	임야	7400㎡ (2,238.50평)
	대성리 산60-4	임야	56㎡ (16.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 ""큰갈골마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 개발지, 농경지, 임야 등이 혼재된 순수농촌지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하나 버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,4 : 사다리형의 동하향 완경사의 자연림임.
기호 5,6 : 사다리형의 동하향 완경사를 석측 2단으로 조성한 제2종근린생활시설(사무소)
허가지임.
기호 5 : 부정형의 동하향 완경사의 '도로'임. 4)인접 도로상태 기호 1,4 : 기호 5,6 토지의 '도로' 예정지 접함.
기호 2,3 : 맹지임.
기호 5,6 : 동측 기호 7 토지를 통하여 출입가능함.
기호 7 : '도로'임.
[토지이용계획] 기호 1~4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 5,7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호 6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호 5,6 지상에 제시외 물건(카라반 2동, 컨테이너박스 1동, 소나무 등)이 소재하고 있음.
(별첨 ""사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] 기호 5,6 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 허가를 득한 ""잡종지"" 상태임. 기호 7 토지는 공부상 지목 '임야'이나 현황 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월8일	소유권
2024년2월8일	근저당권	943,200,000원
2024년2월8일	지상권
2024년2월19일	근저당권	340,000,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,801,469원원	612,612,222원원	43%	3.3회회
6개월	1,262,835,017원원	456,542,638원원	45%	3.1회회
12개월	1,384,825,383원원	529,981,317원원	44%	2.9회회

[임야경매] 가평군 청평면 경매물건 조회 : 2025타경1365

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단, 목록 5,6 지상에 소재하는 제시외 소나무 및 물건(카라반 2동, 컨테이너박스 1동, 철파이프구조 1동)은 철거 및 이동, 이식이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 1~4 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 3. 목록 5,6 토지는 제2종근린생활시설(사무소)로 건축허가를 득하고 토목 완료된 점을 감안하고, 부지조성에 필요한 석축은 토 지에 포함하여 평가 4. 목록 5,6 토지는 허가지로서 실부지와 '도로' 예정지로 구분되어 있음 5. 목록 2,3은 맹지 6. 목록 7 토지는 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록5 지상에 컨테이너 1동 소재, 목록6 지상에 이동가능한 컨테이너 2동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(320,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4654,2025타경4661,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.8.근저당권(목록 1~6) 설정 2024.2.19.근저당권(목록 7)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1365 (의정부지방법원 남양주지원)

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