영중면 창고경매 - 경매물건 권리분석. ▶ 건물 177.2평, 토지 239.6평

포천시 영중면 영평리에 위치한 본 창고 경매물건은 4억 2938만원짜리가 4억 2938만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

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창고 경매 / 경기도 포천시 영중면 영평리 창고 경매 / 2025타경73577

소 재 지	경기도 포천시 영중면 영평리 272-18
물건용도	창고
토지면적	792.00㎡(239.58평)
건물면적	585.70㎡(177.17평)
사건번호	2025타경73577
감정평가액	429,380,000원
최저입찰가	(100%) 429,380,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영평리 272-18	대	645㎡ (195.11평)
	영평리 264-4	창고용지	91㎡ (27.53평)
	영평리 271-3	대	56㎡ (16.94평)
건물	영평리 272-18	단층 창고 철근콘크리트조	231.2㎡ (69.94평)
제시외건물	영평리 272-18	창고	116 ㎡(35.09평) 포함
	영평리 272-18	창고	213 ㎡(64.43평) 포함
	영평리 272-18	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	영평리 272-18	견사	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 영평리 소재 "영평삼거리" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 주택, 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진,출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 현황 "창고부지"로 이용중임. 기호(2),(3) : 부정형의 평지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 현황 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1),(2) 토지는 지적상 맹지이나, 남측으로 기호(3)와 연결된 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(영평지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 기호(2) : 계획관리지역 , 자연취락지구(영평지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 기호(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구(영평지구), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 "창고용지"이나, 현황은 기호(1) 토지의 부속토지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건으로(사용승인일:1995.05.24) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.(탐문조사) 바 닥 : 에폭시 마감.(탐문조사) [이용상태] "창고"로 이용중임.
[설비내역] 급,배수시설 및 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 지붕에는 건물의 누수 등, 건물 보강을 위한 판넬지붕이 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월11일	소유권
2013년4월11일	근저당권	138,000,000원
2025년11월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월11일	소유권
2013년4월11일	근저당권	138,000,000원
2025년11월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,825,627,329원원	905,157,043원원	46%	2.9회회
6개월	2,402,263,345원원	1,385,038,722원원	49%	2.8회회
12개월	2,449,719,995원원	1,314,413,371원원	52%	2.5회회

영중면 창고경매 - 경매물건 권리분석. ▶ 건물 177.2평, 토지 239.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄷ,ㄹ 매각에서 제외) 2. 목록1,2는 지적상 맹지이나 목록3과 연결된 소로에 접함 3. 목록2는 지적상 창고용지이나 현황은 목록1의 부속토지

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 목록 4. 단층 창고 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 4. 단층 창고 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 4. 단층 창고 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고이고 - 현황은 창고로 사용되고 있으며, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 지상 경량철골구조 천막(창고) 1동 2) 목록 1. 및 목록 2. 지상 컨테이너 박스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 429,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,527,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록1,3,4 2013.4.11. 근저당권 설정 2. 목록2 2019.8.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73577 (의정부지방법원)

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