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경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

2025타경7294 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494118

고양시 일산동구 식사동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 101.90㎡(30.82평)입니다. 토지면적은 57.37㎡(17.36평)입니다.

사건번호는 2025타경7294이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 629,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 440,300,000원입니다.

입찰보증금은 44,030,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1565 위시티블루밍5단지 502동 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	57.37㎡(17.36평)
건물면적	101.90㎡(30.82평)
사건번호	2025타경7294
감정평가액	629,000,000원
최저입찰가	(70%) 440,300,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1565	65847.7분의 57.3728	57.3728㎡ (17.36평)
건물	식사동 1565	5 철근콘크리트조	101.90㎡ (30.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘원중초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건물 내 제502동 제8층 제801호로서(사용승인일: 2010.10.29.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 타일붙임 마감 등 내 벽 : 미상임. 창 호 : 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘아파트’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 지하주차장 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 ‘아파트’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (동국대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔마루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사2지구유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (식사2지구초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(원중초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월16일	소유권
2017년8월31일	소유권
2020년6월9일	근저당권	375,600,000원
2022년6월29일	근저당권	420,000,000원
2024년4월22일	가압류	32,533,515원
2024년7월9일	가압류	18,750,000원
2025년7월18일	가압류	10,671,305원
2025년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,310,345원원	505,358,059원원	83%	1회회
6개월	685,142,857원원	552,303,167원원	81%	1.1회회
12개월	671,844,262원원	544,410,005원원	81%	1회회

경기 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1494118

사건번호 : 2025타경7294 (의정부지방법원 고양지원)

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