경기 포천 소흘읍 직동리 전 경매 (1억 6272만원)

포천 소흘읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6272만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 전입니다.

매각기일은 2026.05.19(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 직동리 225-3
물건용도	전
토지면적	460.31㎡(139.24평)
건물면적
사건번호	2025타경73549
감정평가액	162,717,500원
최저입찰가	(100%) 162,717,500원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	직동리 225-13	도로	134.31㎡ (40.63평) 1744분의134.31 지분전부
	직동리 225-3	전	169㎡ (51.12평)
	직동리 225-2	전	157㎡ (47.49평)

[위치/주위환경] 1. 기호 1,2,3 본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "수목원자동차극장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 1. 기호 1,2,3 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지 : 본건 부정형 완경사 토지로 도로 등으로 이용중임. 기호 2,3 토지 : 본건은 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형(기호 2)과 가장형 (기호 3) 토지로서, 현장조사일 기준 묵전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 토지 : 본건이 도로 등임. 기호 2,3 토지 : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 기호 <1> 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역 <수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200)), <추가기재>해당지번중 403㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리 규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다임. 기호 <2> 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ 정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. 기호 <3> 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ 정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지에 관정 1기 등 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2017년7월28일	근저당권	60,000,000원
2017년7월28일	지상권
2024년7월19일	근저당권	100,000,000원
2025년11월12일	임의경매
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,160,571원원	139,014,682원원	73%	1.7회회
6개월	260,953,283원원	139,817,878원원	55%	2.7회회
12개월	330,034,783원원	174,749,276원원	52%	2.9회회

경기 포천 소흘읍 직동리 전 경매 (1억 6272만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 5번 구분지상권설정등기(2010.6.8. 제20979호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2에 소재하는 미신고 관정 및 그 부속시설 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로이며, 인접한 전원주택 등 진입도로로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 전원주택 부지로 조성된 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 전원주택 부지로 조성된 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,717,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,509,816원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경73549 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.