경기 포천 영중면 전 경매 (최저입찰가: 2억 8098만원)

경기 포천 영중면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,532.0㎡(1,370.9평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 포천시 영중면 거사리 전입니다.

매각기일은 2026.05.19(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 포천시 영중면 거사리 753-3
물건용도	전
토지면적	4,532.00㎡(1,370.93평)
건물면적
사건번호	2025타경73503
감정평가액	280,984,000원
최저입찰가	(100%) 280,984,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거사리 753-3	전	4532㎡ (1,370.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 영중면 거사리 소재 '백로주교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지, 주택, 창고, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근에 '호국로(43번국도)'를 통과하는 노선버스 이용이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형상의 토지로서 전으로 이용중이며, 인접토지와 경계구분없이 광범위한 비닐 하우스 용지중 일부로 사용중임. 기호(2) : 완경사지대나 대체로 부정형상의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지로서, 북서측 인근으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로(백로주길) 이 통과하나, 본건 토지가 도로보다 낮아 직접 출입은 곤란하며 인접토지를 이용하여 접근 가능함. 기호(2) : 본건 북서측 일부가 폭 약3~4미터의 비포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교 통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인 등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 비닐하우스 수동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 수동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1971년3월9일	소유권
2011년6월10일	근저당권	169,000,000원
2019년2월7일	압류
2025년4월4일	압류
2025년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,160,571원원	139,014,682원원	73%	1.7회회
6개월	260,953,283원원	139,817,878원원	55%	2.7회회
12개월	330,034,783원원	174,749,276원원	52%	2.9회회

경기 포천 영중면 전 경매 (최저입찰가: 2억 8098만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 인접한 토지와 연결하여 제시외 건물 비닐하우스가 설치되어 있고, 하우스농사를 짓고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용하고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 토지 지상 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 280,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,275,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73503 (의정부지방법원)

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