[추천 오피스텔 경매물건] 경기 수원시 , 1억 2100만원 / 2025타경55163

감정가 1억 2100만원, 첫 입찰된 경기 수원 영통구 이의동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 2100만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오피스텔 경매 / 경기도 수원시 영통구 이의동 오피스텔 경매 / 2025타경55163

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1351 광교경동해피리움 8층836호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.99㎡(2.12평)
건물면적	20.86㎡(6.31평)
사건번호	2025타경55163
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(100%) 121,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1351	3141.8분의 6.9928	6.9928㎡ (2.12평)
건물	이의동 1351	철근콘크리트구조	20.8595㎡ (6.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 광교신도시 내 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반버스, 마을버스, 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 인근에 수도권전철 신분당선 '광교중앙역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상15층 건내 8층 836호로서, 외벽 : 석재 타일 마감 등 창호 : 시스템창호 마감 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조)
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업/업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측에 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 22미터, 동측으로 폭 약 15미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전유부분전부	2021.3.22.	[보]135,000,000
주OO	836호전부	2021.3.22.	[보]135,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2021년7월15일	압류
2021년9월13일	압류
2021년11월25일	압류
2022년8월8일	압류
2023년4월5일	임차권설정	135,000,000원
2025년3월20일	강제경매
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,473,684원원	321,764,555원원	51%	2.5회회
6개월	638,200,000원원	315,426,327원원	53%	2.5회회
12개월	697,437,880원원	388,276,824원원	58%	2.3회회

[추천 오피스텔 경매물건] 경기 수원시 , 1억 2100만원 / 2025타경55163

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 장지혜)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:장지혜):경매신청채권자로 임차인 장지혜의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경55163 (수원지방법원)

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