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[아파트경매] 오산 갈곶동 경매 분석합니다.

경기 오산시 갈곶동 아파트, 감정가 3억 1000만원 → 최저 3억 1000만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

오산시 갈곶동 704 아파트 경매

2025타경55112

소 재 지 : 경기도 오산시 갈곶동 704

감 정 가 : 310,000,000

최 저 가 : 310,000,000

매각기일 : 2026.05.19(화) 10:00

소 재 지	경기도 오산시 갈곶동 704 한솔솔파크 106동 7층702호
물건용도	아파트
토지면적	54.71㎡(16.55평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2025타경55112
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(100%) 310,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈곶동 704	27955분의 54.7099	54.7099㎡ (16.55평)
건물	갈곶동 704	1 철근콘크리트구조	84.960㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 ‘원동초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 건물 중 제7층 제702호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로1류(접합),중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월24일	소유권
2019년10월24일	근저당권	143,000,000원
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,782,609원원	241,740,094원원	81%	1.2회회
6개월	296,534,884원원	252,548,534원원	83%	1.2회회
12개월	323,604,396원원	276,996,975원원	84%	1.1회회

[아파트경매] 오산 갈곶동 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 310,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,467,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55112 (수원지방법원)

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