양주 은현면 봉암리 임야 경매 물건 ρ 2025타경73291

감정 22억 6054만원 → 최저 15억 8238만원! 경기 양주 은현면 임야 경매를 소개합니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 양주시 은현면 봉암리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 73291 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.23(화) 10:30인 의정부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

내부수익률
투자대상부동산의 예상되는 수익과 그 부동산에 투자하여야 할 지출 금액을 같도록 하는 할인율. 즉 순현재가치를 0으로 만드는 수익률로 투자대상토지와 그 우선순위를 알려주는 주요 지표가 된다

소 재 지	경기도 양주시 은현면 봉암리 산42
물건용도	임야
토지면적	8,628.00㎡(2,609.97평)
건물면적
사건번호	2025타경73291
감정평가액	2,260,536,000원
최저입찰가	(70%) 1,582,375,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 산42	임야	8628㎡ (2,609.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 ‘봉암초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 야구연습장으로 이용 후 장기간 방치되어 있는 잡종지와 유사한 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,은현10), 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 소하천구역(서원천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2023년4월28일	근저당권	1,680,000,000원
2023년4월28일	지상권
2023년4월28일	근저당권	420,000,000원
2023년10월6일	근저당권	225,000,000원
2025년10월1일	임의경매
2025년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	856,703,150원원	440,460,200원원	54%	2.8회회
6개월	828,619,569원원	426,771,571원원	50%	3회회
12개월	542,690,396원원	243,249,839원원	40%	3.7회회

양주 은현면 봉암리 임야 경매 물건 ρ 2025타경73291

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지목은 임야이나 야구연습장으로 이용 후 장기간 방치된 상태로 대부분 평지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건은 지목은 임야이나 대부분 평지이고 일부 임야가 포함된 것으로 보이나 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 - 본건은 야구연습장으로 조성된 것으로 보이나, 현재는 방치된 상태로 잡목이 무성한 상태이며, 인접토지와 경계부근에 철조망이 설치되어 있고 그물망 및 야간조명시설(6개)이 설치되어 있음