양주 3층 상가경매, 17억 3000만원대 경기 양주시 삼숭동 664-1 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경73144 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Happy Life Yang-Ju - 경기도 양주시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494069

소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 664-1 주건축물제1동 3층 301호
물건용도	상가
토지면적	709.00㎡(214.47평)
건물면적	596.84㎡(180.54평)
사건번호	2025타경73144
감정평가액	1,730,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,730,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼숭동 664-1	3545분의 709	709㎡ (214.47평)
건물	삼숭동 664-1	3 일반철골구조	596.84㎡ (180.54평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "연푸른초등학교" 남측 약 800m 지점에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 생활 편의시설 및 근린생활시설 등이 혼재하 는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 건물의 제1층 제101호, 제102호, 제2층 제201호, 제202호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로, 외벽 : 페어글라스, 일부 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 일부 타일 붙임, 아스타일 등 마감. 창호 : 강화유리 섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건 기호(1)부터 기호(6)까지 근린생활시설로 이용 중임. [설비내역] 감정평가 대상물건은 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 주차장 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지 로 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 25m ~ 30m 정도의 대로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제 한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바 랍니다){물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] -. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	9,840,000,000원
2023년6월8일	근저당권	420,000,000원
2023년7월5일	근저당권	1,100,000,000원
2023년9월7일	근저당권	1,000,000,000원
2024년5월10일	압류
2024년9월26일	가압류	103,305,187원
2025년1월14일	압류
2025년7월15일	압류
2025년9월10일	임의경매
2025년12월16일	압류
2025년12월30일	가압류	400,000,000원
2025년12월30일	가압류	150,000,000원
2026년1월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,249,414원원	127,622,632원원	31%	4.3회회
6개월	466,179,484원원	152,572,716원원	33%	4회회
12개월	449,368,625원원	188,972,483원원	38%	3.5회회

양주 3층 상가경매, 17억 3000만원대 경기 양주시 삼숭동 664-1 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
모델하우스 사용중이며 현재 휴관중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 대로(부흥로)변에 위치하여 접근이 용이한 4층 대형 상가건물임 - 목록 1, 3, 4. 소매점(다이소 양주삼숭점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
상가임대차현황서에는 기재되어 있지 않으나, 본건 건물의 4층 임차인 ㈜서한홀딩스가 3층 및 4층 전체를 임차하여 사용중이 라는 ㈜서한홀딩스 직원의 진술이 있음(현황보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 주차장. 차량 출입 용이. 간선도로. 노선버스 정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494069

사건번호 : 2025타경73144 (의정부지방법원)

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