경기아파트경매> 의정부시 싼 ◆ 경매도전해 봅시다.

의정부시 의정부동 20-1에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 6400만원짜리가 2억 6400만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 264,000,000원인 경기도 의정부시 의정부동 20-1 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 264,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경72990이며, 입찰일은 2026.05.19(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 20-1 리버카운티 6층601호
물건용도	아파트
토지면적	10.25㎡(3.10평)
건물면적	70.05㎡(21.19평)
사건번호	2025타경72990
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(100%) 264,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 20-1	566.3분의 10.25	10.25㎡ (3.10평)
건물	의정부동 20-1	철근콘크리트구조	70.05㎡ (21.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재""의정부중앙역""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 의정부경전철 '의정부중앙역' 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 라아멘및벽식구조 경사지붕 지상 20층 건내 6층 601호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 돌붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트 (방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[월]800,000
이OO		2025.02.21.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월18일	소유권
2022년11월18일	근저당권	246,400,000원
2023년3월9일	가압류	327,538,262원
2024년3월7일	근저당권	300,000,000원
2025년5월23일	가압류	21,036,497원
2025년8월14일	임의경매
2026년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,228,571원원	286,339,363원원	78%	1.9회회
6개월	323,640,625원원	260,210,600원원	78%	1.9회회
12개월	324,146,043원원	265,905,780원원	80%	1.7회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 경사지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경72990 (의정부지방법원)

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