[공장경매] 용인 처인구 경매물건 조회 : 2025타경1195

용인 처인구 이동읍에 위치한 본 공장 경매물건은 19억 4632만원짜리가 19억 4632만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494054

소 재 지	경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 566-1
물건용도	공장
토지면적	1,276.00㎡(385.99평)
건물면적	432.36㎡(130.79평)
사건번호	2025타경1195
감정평가액	1,946,315,600원
최저입찰가	(100%) 1,946,315,600원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천리 566-1	대	1276㎡ (385.99평)
건물	천리 566-1	단층주택 연와조	99.06㎡ (29.97평)
	천리 566-1	1층 공장 일반철골구조	118.5㎡ (35.85평)
	천리 566-1	2층 공장 일반철골구조	118.5㎡ (35.85평)
제시외건물	천리 566-1	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	천리 566-1	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	천리 566-1	태양광발전	1식 ㎡(0.30평) 포함
	천리 566-1	용도미상	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	천리 566-1	계단실 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 ""용천초등학교"" 북측 원거리에 위치하며, 주 위는 농경지, 단독주택, 창고, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통 사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 자루형 토지로서, 현황 주택 및 근린생활시설(제조업소 및 사무실 등) 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서100 0M)), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 일련번호(2) : 연와조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 마감 등임.
창호 : 새시창호 등임.
- 일련번호(3) : 일반철골구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등임.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] - 일련번호(2) : 주택으로 이용 중임.
- 일련번호(3) : 제조업소 및 사무실로 이용 중임.
[설비내역] - 일련번호(2) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 태양열난방설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 화목보일러, 태양광설비 등이 설치되어 있음.
- 일련번호(3) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건은 현장조사 시 제시외건물이 소재하는 것으로 조사되어 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(3)은 사용승인받지 않은 상태에서 등기된 건물로서, 관공서에 유선상 문의 한 결과 착공일은 2014.12.12.이지만 준공승인을 득하지 못한 것으로 확인되었으며, 본건 평가 시 제반사항 및 현장조사 등을 통한 건물의 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
명OO	1층일부30.0000㎡	2019.07.08	[보]5,000,000 [월]500,000
선OO	33.0000㎡	2017.09.01	[보]2,000,000
신OO		2012.12.26
이OO		2012.12.26
주OO	10.0000㎡	2014.10.13	[보]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년4월26일	소유권
2023년4월26일	근저당권	100,000,000원
2025년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월26일	근저당권	100,000,000원
2023년7월19일	가압류	150,000,000원
2023년12월19일	가압류	45,000,000원
2024년1월31일	가압류	45,028,703원
2025년5월8일	임의경매
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,016,615,067원원	2,701,055,667원원	61%	2.3회회
6개월	2,665,113,717원원	1,893,029,500원원	112%	1.7회회
12개월	4,067,035,762원원	2,630,117,224원원	78%	2.1회회

[공장경매] 용인 처인구 경매물건 조회 : 2025타경1195

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3- 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 3. 목록1,2의 신탁자 이경애는 신춘홍과 이경애는 임차인이 아니므로 본건에 대하여 대항력을 주장하지 않겠다는 2026.4.21.자 의견서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신춘홍:이경애의 시모임 이경애:목록1,2(토지 및 주택)의 전 소유자(신탁자)임 주식회사 경일그린텍(이창훈):목록3.의 소유자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,946,315,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 544,582,093원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕. 유류보일러.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494054

사건번호 : 2025타경1195 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.