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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3708만원 저렴한 마포구 공덕동 오피스텔/ 경매 임박했어요.

마포구 공덕동 15-3에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 300만원짜리가 6592만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494031

감정가는 103,000,000원입니다. 최저입찰가는 65,920,000원(64%)입니다.
입찰일은 2026.07.28(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,592,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 마포구 공덕동 15-3
  ◈ 사건번호 : 2026 타경 50095
  ◈ 집행법원 : 서울서부지방법원

소 재 지	서울특별시 마포구 공덕동 15-3 11층1105호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.61㎡(1.40평)
건물면적	19.72㎡(5.97평)
사건번호	2026타경50095
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(64%) 65,920,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공덕동 15-3	272분의 4.612	4.612㎡ (1.40평)
건물	공덕동 15-3	철근콘크리트조	19.72㎡ (5.97평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 '공덕동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 대로변으로 오피스텔, 업무용 빌딩 및 점포 등이 소재하며, 후면으로 아파트, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건으로 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 [토지형상/이용상태] 4필지 일단의 부정형의 토지로 오피스텔 1개동의 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
[토지이용계획] <15-3> 일반상업지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25M~30M)(2003-10-29)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-03-14) <15-4, 15-5) 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 소로3류(폭 8M 미만)(2004-05- 30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축 법>, 대공방어협조구역<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31) <108-86> 일반상업지역(2024-05-30), 제2종일반주거지역(2024-05-30), 대로3류(폭 25M~30M)(2003-10 -29)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2004-05-30)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(상업지역)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 대공방어협조구역<군사기지및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31), 건축선(2019-03-14)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	1105호	2022.10.26.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월23일	소유권
2025년2월10일	임차권설정	115,000,000원
2026년1월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,714,286원원	189,949,143원원	84%	1.1회회
6개월	244,250,000원원	211,318,000원원	91%	1회회
12개월	244,600,000원원	215,054,400원원	92%	1.5회회

3708만원 저렴한 마포구 공덕동 오피스텔/ 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 한국토지주택공사의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으 로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말 소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.30.자)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:임차권등기의 등기권리자 한국토지주택공사의 권리를 승계(양수)한 서울보증보험 주식회사가 이 사건 신청 채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.1.27. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1494031

사건번호 : 2026타경50095 (서울서부지방법원)

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