상암동다세대(빌라)경매> 마포구 상암동 2680만원 싼 , 2025타경51325

마포구 상암동 15-9에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 3400만원짜리가 1억 720만원까지 떨어진 상태입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 마포구 상암동 15-9 다세대(빌라)

서울서부지방법원 2025타경51325입니다.

감정가격은 134,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 107,200,000원입니다.

2026.06.23(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 상암동 15-9 유진빌리지 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.47㎡(4.07평)
건물면적	15.67㎡(4.74평)
사건번호	2025타경51325
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(80%) 107,200,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상암동 15-9	88분의 13.47	13.47㎡ (4.07평)
건물	상암동 15-9	철근콘크리트구조	15.67㎡ (4.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '상암주민센터' 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등과 공원 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '디지털미디어시티역' (경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일:2011.09.22)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: -
창호: 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥외주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지인 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2010-03-04)(주거환경개선지구 사업완료구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월15일	소유권
2011년11월15일	근저당권	165,600,000원
2024년8월1일	가압류	39,950,000원
2024년9월30일	가압류	5,700,000원
2025년1월23일	가압류	7,820,195원
2025년2월27일	임차권설정	10,000,000원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,333,333원원	201,247,667원원	70%	3.2회회
6개월	328,387,188원원	274,797,007원원	86%	2.2회회
12개월	358,207,425원원	309,896,398원원	85%	2.1회회

상암동다세대(빌라)경매> 마포구 상암동 2680만원 싼 , 2025타경51325

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지이용계획확인서상 "정비구역(2010-03-04)(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>"으로 지정되어 있음 (감정평가서 참조). 2.마포구청 회신서(2026.4.3.자)에 의하면, 주거환경개선지구 사업완료된 후 건축법에 따라 건축허가(2011.4.19.) 및 사용승인 (2011.9.22.)을 득하였다는 회신이 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51325 (서울서부지방법원)

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