8억 6700만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 신길동 아파트경매 경매 분석합니다.

영등포구 389에 위치한 대성유니드아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

영등포구 신길동 389의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 82.26㎡(24.88평)입니다. 토지면적은 35.10㎡(10.62평)입니다.

사건번호는 2024타경106393이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 867,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 867,000,000원입니다.

입찰보증금은 86,700,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 가마산로50길 27, 제101동 제5층 제504호 (신길동, 대성유니드아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.10㎡(10.62평)
건물면적	82.26㎡(24.88평)
사건번호	2024타경106393
감정평가액	867,000,000원
최저입찰가	(100%) 867,000,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 389	4538.5분의 35.1	35.1㎡ (10.62평)
건물	신길동 389	� 철근콘크리트조	82.26㎡ (24.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재‘신길5동주민센터’서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 신풍역이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트구조 철골트러스지붕 15층 건물내 5층 504호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 제5층 제504호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로인 가마산로50길에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부 사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2010년3월8일	소유권
2012년5월23일	근저당권	181,132,000원
2023년5월16일	근저당권	585,000,000원
2023년5월16일	전세권	5,000,000원
2023년9월15일	가압류	17,696,000원
2024년2월26일	임의경매
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,888,889원원	848,198,111원원	98%	0.9회회
6개월	1,004,629,630원원	1,083,942,778원원	102%	0.7회회
12개월	980,183,333원원	1,003,339,605원원	100%	0.8회회

8억 6700만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 서울시 신길동 아파트경매 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종일:2023. 5. 16. 전세권등기설정, 존속기간:2023.5.16.~2024.5.15.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경106393 (서울남부지방법원)

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