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전북 무주군 설천면 청량리 전 경매 물건 ◆ 2025타경792

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 무주군 설천면 청량리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 583
물건용도	전
토지면적	932.00㎡(281.93평)
건물면적
사건번호	2025타경792
감정평가액	51,536,000원
최저입찰가	(70%) 36,075,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청량리 583	전	734㎡ (222.04평)
토지	청량리 583-1	전	198㎡ (59.90평)
제시외건물	청량리 583	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 청량리 소재 ""하엽마을"" 내 및 ""비례마을""북동측 근거리에 위치 하며 인근은 마을주택, 농경지및 임야등이 혼재하는 시골 주택지대 및 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통인 편입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(5),(6) 토지는 사다리형 평지로서 기준시점 현재 기호(2)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(5)는 단독주택 및 일부 도로, 기호(6)은 전체 도로로 이용중이며 기호(3),(4)는 부정형 완경사지로서 기준시 점 현재 전(과수원)으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 기호(2),(5)의 북서측으로 노폭 약4미터 시멘트 포장도로에 접하고 있으며 기호(6)은 전체가 도로이며, 기호(3),(4)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(2)~(6):계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""참조바랍니다 [공부와의 차이] 본건 토지 기호(6)은 지목이 대지이나 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기타: 없습니다.
[건물구조] 기호1-가는 목조함석지붕 단층건물로서 내외벽:일부 황토벽 및 무벽체, 창호:목조창입니다.
기호1-나는 흙벽돌조 스레이트지붕 단충건물로서 외벽:몰타르, 내벽:황토벽 및 벽지, 창호:샷시창입니다.
㉠,㉡은 강파이프조 차양막지붕 단층건물로서 내외벽:무벽체입니다.
㉢은 흙벽돌조 및 판넬조 스레이트지붕 단층건물로서 외벽:황토벽 및 판넬조, 내벽:벽지 및 타일, 창호:샷시창입니다.
㉣목조썬라이트지붕 단층 내외벽:무벽체입니다.
㉤목조 아스팔트슁글지붕 단층 입니다.
[이용상태] 기호1-가는 주택 및 창고, 기호1-나는 주택, ㉠㉡은 차양, ㉢은 주택의 일부, ㉣은 차양, ㉤은 현관으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호1-나에 위생 및 급배수설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨하는 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""와 같이 부합물 성격의 제시외건물 ㉠~㉤이 소재하며 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1-나는 공부상면적이 40.66이나 실측사정결과 63.9로 사정되어 실측면적기준으로 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월2일	소유권
1996년8월1일	근저당권	50,000,000원
2023년3월21일	근저당권	80,000,000원
2023년4월13일	가압류	35,487,695원
2023년5월11일	가압류	45,444,596원
2023년5월12일	가압류	8,019,633원
2023년5월26일	가압류	13,280,622원
2023년7월6일	가압류	60,245,850원
2023년7월7일	가압류	18,625,245원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,440,000원원	8,350,000원원	33%	4회회
6개월	24,590,050원원	8,527,333원원	29%	4.2회회
12개월	155,669,799원원	49,529,111원원	36%	3.7회회

전북 무주군 설천면 청량리 전 경매 물건 ◆ 2025타경792

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목 포함 2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 몰수) 3. 본건 토지는 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 흙벽돌조 스레이트 지붕 단층주택은 소유자 세대 주거에, 목조 함석지붕 단층주택은 창고로 사용하고, 목록2. 토지는 목록1. 주택, 마당,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.8.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경792 (전주지방법원)

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