사천시 죽림동 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 9453만원 | 5,084.1평

이번 경매는 사천시 죽림동 산155의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 사천시 죽림동 산155 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경30706)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 394,527,840원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 394,527,840원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 죽림동 산155
물건용도	임야
토지면적	16,807.00㎡(5,084.12평)
건물면적	106.70㎡(32.28평)
사건번호	2025타경30706
감정평가액	394,527,840원
최저입찰가	(100%) 394,527,840원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 산155	임야	15586㎡ (4,714.76평)
토지	죽림동 산155-3	임야	1221㎡ (369.35평)
제시외건물	죽림동 산155	(ㅂ)축사	12 ㎡(3.63평) 포함
	죽림동 산155	(ㅅ)축사	50.4 ㎡(15.25평) 포함
	죽림동 산155	(ㅇ)창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	죽림동 산155	(ㅈ)창고 등	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	죽림동 산155	제시외수목(b)	약 15여주 포함
	죽림동 산155-3	(ㅊ)창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	죽림동 산155-3	제시외수목(c)	약 16여주 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 ""남양저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 완경사지로 주택 및 근린생활시설 건부지 등임.
기호(5) : 부정형 완경사지로 자연림 등임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
기호(6) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호(5,6) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1)후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5,6) 지상에 제시외건물 기호(ㅂ~ㅊ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅂ~ㅊ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
2)본건 기호(1,2,5,6) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:2001.06.25.)
외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 목재, 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2016.07.26)
벽체 : 없음.
기호(4) 시멘트벽돌구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층건으로 (사용승인일: 감정평가액 산출근거 및 결정의견 참조.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : 근린생활시설.
기호(3-1) : 근린생활시설(창고)
기호(4) : 1층-근린생활시설 2층-주택 [설비내역] 기호(3,4)에 난방설비, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -본건 기호(3-1)은 귀 제시목록 및 공부상 슬래브지붕이나 현황 벽체가 없는 상태로 ""판넬지붕""임. -본건 기호(4)는 귀 제시목록 및 공부상 단독주택이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 주택임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월9일	소유권
2015년12월29일	근저당권	996,000,000원
2015년12월29일	지상권
2019년6월12일	근저당권	136,500,000원
2019년10월31일	근저당권	32,000,000원
2020년3월31일	근저당권	60,000,000원
2021년3월5일	가압류	20,400,000원
2022년12월14일	가압류	30,944,460원
2023년5월23일	가압류	8,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,901,018,750원원	965,637,000원원	45%	4회회
6개월	1,106,677,729원원	581,408,000원원	42%	4.3회회
12개월	729,857,945원원	388,654,817원원	53%	3.5회회

사천시 죽림동 임야 경매물건 ☆ 감정가 3억 9453만원 | 5,084.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㅂ~ㅊ') 및 제시외 수목(감정서상 'b~c') 매각 포함. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -이설가능한 컨테이너는 평가 제외함. -목록5,6번은 지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경30706 (창원지방법원 진주지원)

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