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주안동아파트경매> 미추홀구 주안동 싼 , 2025타경511684

인천지방법원에서 진행되는 2025타경511684, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493922

미추홀구 주안동 1211-31 아파트 경매

2025타경511684

소 재 지 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31

감 정 가 : 25,400,000

최 저 가 : 25,400,000

매각기일 : 2026.05.18(월) 10:00

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 1211-31 4층405호
물건용도	아파트
토지면적	8.77㎡(2.65평)
건물면적	11.28㎡(3.41평)
사건번호	2025타경511684
감정평가액	25,400,000원
최저입찰가	(100%) 25,400,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1211-31	1535분의 8.7714	8.7714㎡ (2.65평) 7분의2 지분전부 7분의2 지분전부
건물	주안동 1211-31	철근콩크리트조	11.28㎡ (3.41평) 7분의2 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""제물포여자중학교"" 서남측 인근에 위치하며, 주위 로는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택이 주를 이루는 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근 미추홀대로와 인하로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통편익은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘몰탈위 패인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 건축물관리대장상 전유부분 용도는 아파트이나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인은 불가하였음 [설비내역] 주거생활에 필요한 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스시설 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약7m, 5m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2023-09-25), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하였으며, 또한 관할구청에 도면 발급 신청하였으나 기록된 건축물현황도 역시 부재하여 발급되지 않아 내부 구조를 알수 있는 건축물현황도를 감정평가서에 기재하지 못하였는 바, 이점 참고하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.06.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년12월13일	근저당권	11,700,000원
2025년7월24일	소유권
2025년7월24일	소유권
2025년7월24일	소유권
2025년8월19일	강제경매
2025년10월20일	가압류	43,311,292원
2025년11월13일	가압류	18,634,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,013,333원원	137,680,749원원	64%	2.7회회
6개월	221,068,095원원	142,392,915원원	63%	2.5회회
12개월	230,576,529원원	143,846,876원원	61%	2.4회회

주안동아파트경매> 미추홀구 주안동 싼 , 2025타경511684

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김연실:현황조사보고서 첨부 주민등록표등본 기재에 의하면, 이 사건 채무자겸소유자는 위 김연실의 자녀임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1988. 12. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493922

사건번호 : 2025타경511684 (인천지방법원)

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