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아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 학익동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경511140의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 119,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 119,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경511140이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 11,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 산36-10 서원아파트 3동 4층416호
물건용도	아파트
토지면적	28.99㎡(8.77평)
건물면적	52.85㎡(15.99평)
사건번호	2025타경511140
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(100%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학익동 39-1	10214분의 28.99	28.99㎡ (8.77평)
건물	학익동 산36-10	3 철근콘크리트조	52.854㎡ (15.99평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인주초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제4층 제416호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창임.
[이용상태] ""아파트""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 9필지 일단지의 사다리형에 가까운 토지로서, ""아파트"" 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있으며, 인접 공도에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 학익동 산36-10: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 36-1: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 36-46, 39-2: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 39-1, 39-5, 39-8, 39-12: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 학익동 40-20: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-11-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	주거용건물의전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월13일	소유권
2024년8월5일	근저당권	82,500,000원
2024년8월5일	전세권	5,000,000원
2025년4월22일	가압류	19,304,736원
2025년8월1일	임의경매
2025년8월7일	가압류	24,747,985원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,013,333원원	137,680,749원원	64%	2.7회회
6개월	221,068,095원원	142,392,915원원	63%	2.5회회
12개월	230,576,529원원	143,846,876원원	61%	2.4회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 학익동 ※ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기사항증명서 전유부분 표제부상 대지권종류 표시가 1.소유권대지권이 아니고, 1~9 소유권대지권으로 추정된다는 감정서의 기재내용 있으니 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
세대호출 무

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 제이에스캐피탈대부: 위 전세권자로부터 2025. 8. 7.자 '배당요구포기서'가 제출됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경511140 (인천지방법원)

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