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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 남동구 , 2억 6600만원 / 2025타경510631

2025타경510631 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

인천광역시 남동구 논현동 751-1 오피스텔

인천지방법원 2025타경510631입니다.

감정가격은 266,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 266,000,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 27층오2702호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.41㎡(5.57평)
건물면적	81.63㎡(24.69평)
사건번호	2025타경510631
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 751-1	18939.5분의 18.4069	18.4069㎡ (5.57평)
건물	논현동 751-1	� 철근콘크리트구조	81.629㎡ (24.69평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래포구역"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 ""소 래포구역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물 내 27층 오2702호로서, 2013년 11월 01일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 대상물건은 오피스텔로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 단지내 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25 m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.01.06.	[보]70,000,000 [월]800,000
민OO		2023.01.06.
윤OO		2014.02.13.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2023년1월4일	근저당권	216,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,726,087원원	96,741,278원원	56%	2.3회회
6개월	179,941,423원원	115,794,786원원	65%	1.9회회
12개월	186,670,051원원	126,408,337원원	68%	1.7회회

[추천 오피스텔 경매물건] 인천시 남동구 , 2억 6600만원 / 2025타경510631

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지에 관하여 별도등기가 있으나, 본건 전유부분인 1402호에 대하여는 그 효력이 미치지 않는 것으로 볼 여지 있음(전유부 분 표제부 및 토지 등기부 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 소래포구 인근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510631 (인천지방법원)

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