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인천시 서구 금곡동 112-1 전 경매 (1억 6758만원)

인천시 서구 금곡동에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3940만원, 현재 최저입찰가는 1억 6758만원입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 서구 금곡동 112-1 전

인천지방법원 2025타경1659입니다.

감정가격은 239,395,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 167,577,000원입니다.

2026.06.24(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 금곡동 112-1
물건용도	전
토지면적	377.00㎡(114.04평)
건물면적
사건번호	2025타경1659
감정평가액	239,395,000원
최저입찰가	(70%) 167,577,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡동 112-1	전	377㎡ (114.04평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 금곡동 소재 ‘금곡초등학교’ 북측 인근(기호(1)) 및 근거리(기호(2,3)) 에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 창고 및 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(2)토지까지 차량접근 가능하고, 기호(1,3)토지까지는 차량출입 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전, 법면, 타인 점유사용부분(인접지(112-2번지,지목:대)상의 건물의 일부가 본건지상에 소재하는 것으로 조사됨) 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(2): 북서측으로 3~4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 일련번호(2) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 일련번호(3) :자연녹지지역(자연녹지지역), 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견Ⅰ" 제 "Ⅲ-3.기타 참고사항"란 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2022년1월6일	(1)근저당권설정	756,000,000원
2022년1월6일	(2)근저당권설정	756,000,000원
2022년1월6일	지상권
2023년6월12일	근저당권	144,827,040원
2023년8월11일	가압류	3,000,000,000원
2024년6월4일	가압류	35,000,000원
2025년8월6일	압류
2025년9월3일	근저당권	2,000,000,000원
2025년9월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,282,550원원	6,957,000원원	34%	3회회
6개월	20,282,550원원	6,957,000원원	34%	3회회
12개월	251,758,138원원	175,148,750원원	49%	3회회

인천시 서구 금곡동 112-1 전 경매 (1억 6758만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목 ‘전’으로 현황 배추 등을 식재한 전으로 사용 중이고, 본건 토지까지 차량출입 가능함. -본건 서측 일부는 인접지(112-2) 출입을 위한 진입로로 이용 중인 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가함. -본건 동측 일부지상에는 인접지(112-2)상의 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사되었으나 이에 구애됨이 없이 정상평가함(위 건물의 소재로 토지사용이 제한받을 경우의 단가는 약600,000원/㎡임) -본건 일부 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1동이 소재하고 있으나, 철거 용이한 가건물로 평가에 포함하지 않았음 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 배추 등을 식재한 전으로 사용하고 있음. 목록2. 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 배추 등을 식재한 전으로 사용하고 있으며 비닐사우스 1동이 소재함. 목록3. 부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 참깨 등을 식재한 전으로 사용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1659 (인천지방법원)

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