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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1000만원짜리 오피스텔 5390만원에? 인천시 주안동 오피스텔경매 경매 상세정보.

미추홀구 주안동 77-3에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 1000만원짜리가 5390만원까지 떨어진 상태입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

미추홀구 주안동 77-3의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 23.27㎡(7.04평)입니다. 토지면적은 4.56㎡(1.38평)입니다.

사건번호는 2025타경515133이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 110,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 53,900,000원입니다.

입찰보증금은 5,390,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.56㎡(1.38평)
건물면적	23.27㎡(7.04평)
사건번호	2025타경515133
감정평가액	110,000,000원
최저입찰가	(49%) 53,900,000원
입 찰 일	2026.07.24(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 77-3	3633.7분의 4.5611	4.5611㎡ (1.38평)
건물	주안동 77-3	1 철근콘크리트구조	23.2701㎡ (7.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하는 "석바위사거리" 북서측인근의 "주안지 웰에스테이트" 102동 19층 1904로서 주위는 오피스텔, 상업 및 주상용부동산 등이 혼재는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 남측으로 광대로(경인로)에 접하며 인근에 버스정류장, 인천지하철 시민공원역이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 34층건내 19층 1904호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.10.16. [이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 오피스텔, 아파트 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 북동측으로 소로, 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) [공부와의 차이] 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"등기가 되어있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.12.6.	[보]110,000,000
주OO	전부	2021.12.6.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월11일	소유권
2022년5월12일	저당권설정	280,000,000원
2022년9월20일	근저당권	440,926,489원
2023년4월12일	압류
2023년10월26일	압류
2024년1월16일	임차권설정	110,000,000원
2025년2월21일	압류
2025년12월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,601,718원원	108,560,201원원	54%	2.3회회
6개월	204,288,213원원	115,590,757원원	57%	2.2회회
12개월	204,096,920원원	120,672,568원원	59%	2.2회회

1억 1000만원짜리 오피스텔 5390만원에? 인천시 주안동 오피스텔경매 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
34층 업무시설(오피스텔)및공동주택. 2개동 있으며, 본건은 102동임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김기현):주택임차권자인 김기현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.12. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경515133 (인천지방법원)

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