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2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 계양구 동양동

계양구 동양동 600-4에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 1200만원짜리가 7840만원까지 떨어진 상태입니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493900

본 건은 인천광역시 계양구 동양동 600-4 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 112,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 78,400,000원으로 떨어져

2026.06.24(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 계양구 동양동 600-4 그린파크빌 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.98㎡(8.16평)
건물면적	33.15㎡(10.03평)
사건번호	2025타경514331
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동양동 600-4	488.6분의 26.9834	26.9834㎡ (8.16평)
건물	동양동 600-4	철근콘크리트구조	33.15㎡ (10.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '계양3동 행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2010.02.23.) - 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.7.28.	[보]103,000,000
한OO	전부	2022.7.28.	[보]103,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월14일	소유권
2024년8월21일	임차권설정	103,000,000원
2025년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,161,765원원	81,608,558원원	58%	2.3회회
6개월	135,925,373원원	80,137,965원원	58%	2.3회회
12개월	137,796,004원원	83,806,317원원	60%	2.2회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 계양구 동양동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) -별도등기(대지권 목적토지1 을구11번 근저당권설정등기, 을구14번 지상권설정등기)(다만 해당 토지등기사항증명서상 이미 말 소됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 대지권목적토지1에 대한 별도등기 있으나, 해당 토지 등기사항증명서상 을구11번 근저당권설정등기 및 을구14번 지상권설정 등기는 이미 말소됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 다세대 공동주택에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인: 한정연):주택임차권자인 한정연의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사 건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.28. 강제경매 개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1493900

사건번호 : 2025타경514331 (인천지방법원)

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