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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▧ 위치 :
  ▧ 유형 :
  ▧ 사건번호 : 타경
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감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	34.51㎡(10.44평)
건물면적	84.86㎡(25.67평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 623-92	346.3분의 34.51	34.51㎡ (10.44평)
건물	용현동 623-92	6층601호 철근콘크리트구조	84.86㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2015년 8월 20일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 제6층 제601호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 오피스텔로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 북서측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
[공부와의 차이] 해댕사항없음. [참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임4478(2024.01.10) 임차보증금: (1) 218,000,000원, (2) 228,000,000원 범 위: 6층 601호 84.86제곱미터 전부 임대차계약일자: (1) 2020.02.07, (2) 2022.01.09 주민등록일자: 2020.03.09 점유개시일자; 2020.03.09 확정일자: (1) 2020.02.11, (2) 2022.01.14 임차권자: 김**(750227-*******), 인천 미추홀구 용오로34번길 17, 601호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.3.9.	[보](1)218,000,000(2)228,000,000
주OO	전부	2020.3.9.	[보]228,000,000
최OO		2024.04.23.
HUOO		2024.04.23.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2022년10월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	압류
2024년1월12일	임차권설정	218,000,000원
2024년10월18일	압류
2025년2월26일	압류
2025년10월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,584,419원원	110,182,650원원	54%	2.3회회
6개월	204,529,979원원	120,273,934원원	59%	2.1회회
12개월	204,461,148원원	123,293,758원원	60%	2.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 주택도시보증공사(임차인:김인선): 주택임차권자인 김인선의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환 채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함. - 김인선: 임차보증금 중 금10,000,000원은 2022.1.9.자로 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.1.14.임. - HUANG YING: 임차인 최은식의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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