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남동구오피스텔경매 - 남동구 만수동 경매 임박했어요.

감정 2억 2700만원 → 최저 1억 5890만원! 인천시 남동구 만수동 오피스텔 경매를 소개합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493859

남동구 만수동 843-4 오피스텔 경매

2025타경512920

소 재 지 : 인천광역시 남동구 만수동 843-4

감 정 가 : 227,000,000

최 저 가 : 158,900,000

매각기일 : 2026.06.24(수) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 843-4 만수에스클래스 1동 5층501호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.01㎡(5.75평)
건물면적	64.22㎡(19.43평)
사건번호	2025타경512920
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 843-4	730분의 19.007	19.007㎡ (5.75평)
건물	만수동 843-4	1 철근콘크리트구조	64.22㎡ (19.43평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내의 제1동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2018.12.18.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택 단지형연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.4.22.	[보]199,000,000
정OO		2025.07.08.
주OO	전부	2020.4.22.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월8일	소유권
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년5월17일	압류
2022년6월22일	압류
2023년11월21일	압류
2024년6월3일	임차권설정	199,000,000원
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,254,967원원	96,907,523원원	56%	2.3회회
6개월	175,400,870원원	104,491,516원원	60%	2.1회회
12개월	184,802,817원원	122,134,262원원	66%	1.8회회

남동구오피스텔경매 - 남동구 만수동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 김효선):주택임차권자인 김효선의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1493859

사건번호 : 2025타경512920 (인천지방법원)

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