창녕군 대지 경매물건 | 30.9평, 2025타경10513 공략법

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창녕군 성산면의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경10513

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 7,548,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 7,548,000원으로

2026.05.18(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 대산리 518
물건용도	대지
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적
사건번호	2025타경10513
감정평가액	7,548,000원
최저입찰가	(100%) 7,548,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 518	대	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대산리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 등으로 이용 중임. - 본건 기호 (2), (5), (6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지로 이용 중임. - 본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임. - 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 - 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 북동측으로 구거를 넘어 포장도로가 소재함. - 본건 기호 (2), (5), (6) 토지는 지적도상 맹지임. - 본건 기호 (3) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 비포장 농로가 소재함. - 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 (1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2), (5), (6) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하고, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량의 가감 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스 및 견사가 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으며, 잡자재 등이 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 인근에 매장문화재 유존지역에 관한 표지판이 소재하고, 관계기관에 문의한 결과 본건 기호 (3) 토지는 '매장문화재(용흥사지) 유존지역'에 속하는 것으로 탐문조사되는 바, 이와 관련된 세부내용은 관계기관에 재확인 하시기 바라며, 경매 입찰 및 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지 및 인접 토지(경상남도 성산면 대산리 573번지) 지적 경계선 근처에 이장여부가 불확실한 분묘의 흔적이 발견되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (4) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월27일	소유권
2017년5월29일	근저당권	150,000,000원
2020년7월20일	근저당권	500,000,000원
2025년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	390,820,000원원	133,638,240원원	31%	3.8회회
6개월	442,931,345원원	162,256,464원원	32%	4.3회회
12개월	353,033,054원원	129,497,793원원	34%	4.3회회

창녕군 대지 경매물건 | 30.9평, 2025타경10513 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 조립식주택1동,비닐하우스1동 소재함 2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10513 (창원지방법원 밀양지원)

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