인천시 다세대(빌라)경매 | 서구 연희동 712-2 법원경매 물건입니다.

서구 연희동 712-2에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 8900만원짜리가 1억 8900만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 서구 연희동 712-2 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2025타경512832)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 189,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 189,000,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 서구 연희동 712-2 대명그린빌 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.62㎡(11.08평)
건물면적	52.94㎡(16.01평)
사건번호	2025타경512832
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(100%) 189,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 712-2	471.2분의 36.617	36.617㎡ (11.08평)
건물	연희동 712-2	철근콘크리트구조	52.935㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 근린생활시설, 관공서 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 인천2호선 "아시아드경기장역" 이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물로서(사용승인일:2012.08.17.), 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 연희동 712-2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지 구단위계획구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
[공부와의 차이] 본건 상층부에 다락방이 소재하는 복층형 구조로서, 이를 포함하여 감정평가하였음. [참고사항] 1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.12.10.	[보]192,000,000
주OO	전부	2020.12.10.	[보]192,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월6일	소유권
2023년1월25일	임차권설정	192,000,000원
2025년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,308,316원원	90,087,509원원	63%	2회회
6개월	144,528,926원원	91,290,056원원	63%	2.1회회
12개월	147,427,502원원	95,627,588원원	64%	2.1회회

인천시 다세대(빌라)경매 | 서구 연희동 712-2 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 상층부에 (공부 미기재) 다락이 소재하며 감정가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인 지역에 위치해 있음. 인근에 연희동행정복지센터가 위차하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차인 : 유상진):주택임차권자인 유상진의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소 에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.30. 강제경매 개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경512832 (인천지방법원)

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