경매물건 | 타경 공략법

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경매 물건입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원, 회 유찰되어

최저입찰가는 0원(감정가
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0%)입니다.

입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	2,985.00㎡(902.96평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	등지리 617-1	임야	147㎡ (44.47평)
	등지리 617-2	전	357㎡ (107.99평)
	등지리 617-3	전	1286㎡ (389.02평)
	등지리 617-4	임야	20㎡ (6.05평)
	등지리 617-5	전	892㎡ (269.83평)
	등지리 617-11	임야	283㎡ (85.61평)
제시외건물	등지리 617-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 등지리 소재 '창녕대성고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통 시됨.
[교통상황] 본건 토지 및 본건 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2,4,6): 공히 완경사지대의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호(3,5): 공히 완경사지대의 사다리형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4,6): 공히 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함. 일련번호(2,3): 공히 북동측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(5): 지적도상 북측으로 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1,4,6): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합4(혼합형)), 가축사육제한구역 (2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법> 임. 일련번호(2,3,5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합4(혼합형)), 가축사육제한구역 (2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외수목이 소재하여 개략적인 주수를 확인하여 수종, 수령, 규격, 관리 상태 등을 참작하여 일괄평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시 외수목으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경 매진행시 제시외수목의 소유권 관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(1,4,6)은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 토지 일련번호(2) 지상에 콘테이너박스 1동이 소재하나, 이동이 용이한 점을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. ②본건 토지 일련번호(6)과 남서측 인접지 경계 부근에 이동식 화장실 1동이 소재하나, 이동 이 용이한 점을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월24일	소유권
2017년9월12일	근저당권	400,000,000원
2025년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	984,447,371원원	413,328,418원원	39%	3.9회회
6개월	1,114,061,881원원	470,321,005원원	40%	3.9회회
12개월	1,203,878,214원원	571,363,677원원	45%	3.7회회

경매물건 | 타경 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(1-1, 2-1, 3-1, 5-1, 6-1) 포함. -[목록2,3,5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). -[목록1,4,6] 공부상 '임야'이나, 현황 '과수원'으로 이용중임. -[목록2] 지상에 소재하는 컨테이너 박스 1동 및 [목록6] 토지와 남서측 인접지 경계 부근에 소재하는 이동식 화장실 1동 각 매각제외. -육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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