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거제시 동부면 답경매 - 답 (95.0평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4280만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경22082

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 61,140,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 42,798,000원으로

2026.06.22(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 가배리 84
물건용도	답
토지면적	314.00㎡(94.99평)
건물면적
사건번호	2025타경22082
감정평가액	61,140,000원
최저입찰가	(70%) 42,798,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가배리 84	답	314㎡ (94.99평)
제시외건물	가배리 84	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 동부면 가배리에 소재하는 '가배마을회관'의 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 남동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 지상에 제시 외 수목 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상 및 지적 경계 부근에 소유자 미상의 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수 령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가함. 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재 함. 2) 본 건 토지의 지적 경계가 불분명하여 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월13일	소유권
2022년2월3일	근저당권	32,500,000원
2022년2월3일	지상권
2022년6월17일	근저당권	13,000,000원
2025년6월30일	가압류	7,021,492원
2025년8월6일	가압류	9,447,115원
2025년9월1일	가압류	15,590,000원
2025년10월20일	임의경매
2025년12월24일	가압류	5,942,934원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,337,224원원	67,561,521원원	22%	7.2회회
6개월	273,789,066원원	74,235,556원원	24%	7.1회회
12개월	277,504,545원원	84,113,923원원	29%	6.7회회

거제시 동부면 답경매 - 답 (95.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상㉠) 매각 포함. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지상에 제시외 수목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.03.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22082 (창원지방법원 통영지원)

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