전북 김제 신풍동 167-65 아파트경매 ★ 김제 핵심정보

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 김제 신풍동 167-65의 아파트 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원(2025타경31447)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 278,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 278,000,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 신풍동 167-65 도원리엘시아101동 15층 1504호
물건용도	아파트
토지면적	31.36㎡(9.49평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경31447
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신풍동 167-65	3349.2분의 31.3589	31.3589㎡ (9.49평)
건물	신풍동 167-65	1 철근콘크리트구조	84.8655㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 신풍동 소재 ""금성여자중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '도 원리엘시아 제101동 15층 1504호로서, 주위환경으로 왕복4차선 중앙로변은 업무용과 주상용 건물 등 노선상가지대로, 후면은 단독주택 등의 주택지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 아파트단지 남서측으로 김제 시내버스가 운행하는 왕복 4차선정도의 중앙로와 접하 고 있으므로 도로연계계통과 구조 및 시내버스의 운행상황 등으로 보아 일반적인 교통상황 은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제15층 1504호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창.
[이용상태] ""공동주택(아파트)""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 단위세대에 급배수 및 위생설비와 난방설비 및 공용설비로서 승강기설비, 옥내소화전 설비, 소방설비 및 지하주차장 시설 등이 설치되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 현황 ""공동주택(아파트)용 토지""로 이용 중입 니다.
7)인접 도로상태등 주 출입은 남서측으로 왕복 4차선 정도의 중앙로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2024-03-04), 소로3류(폭8m 미 만)(2024-10-25)(소3-152)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 침수위험지구(2020-12-10)＜ 자연재해대책법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못했습니다. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분건물의전부	2021. 12. 28.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2021년12월27일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월27일	근저당권	102,000,000원
2023년2월24일	가압류	27,899,561원
2023년9월5일	압류
2023년12월14일	가압류	36,009,334원
2024년1월4일	임차권설정	185,000,000원
2025년7월11일	강제경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,916,667원원	210,220,417원원	86%	1.3회회
6개월	224,687,500원원	201,637,326원원	84%	1.2회회
12개월	213,952,381원원	188,854,153원원	83%	1.2회회

전북 김제 신풍동 167-65 아파트경매 ★ 김제 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도연: 신청채권자는 주택임차권자 김도연의 보증금반환채권을 대위행사함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31447 (전주지방법원)

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