2139만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 미천면 전 경매 투자로 어떠세요? (131.9평)

창원지방법원 진주지원의 2025타경31084 사건, 2139만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

진주시 미천면 효자리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 436.00㎡(131.89평)입니다.

사건번호는 2025타경31084이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 21,389,600원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 21,389,600원입니다.

입찰보증금은 2,138,960원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 효자리 227
물건용도	전
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적
사건번호	2025타경31084
감정평가액	21,389,600원
최저입찰가	(100%) 21,389,600원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자리 227	전	436㎡ (131.89평)
제시외건물	효자리 227	수목	2주 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건 1)은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 '정촌경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 2)는 경상남도 산청군 생비량면 화현리 소재 '방화마을회관' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 국도 주변 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 대상물건 1),2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
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3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 현황 '묵전 및 일부 묘지'로 이용 중입니다.
대상물건 2)는 완경사지세내 부정형의 평지로서, 현황 ""과수원"" 으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1), 2) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. [토지이용계획] 기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) : 분묘 1기 및 측백나무 2주가 소재합니다.
기호 2) : 감나무 약30주가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월9일	소유권
2022년7월14일	가압류	8,836,171원
2022년11월23일	압류
2023년6월1일	가압류	17,514,188원
2024년11월27일	가압류	10,454,622원
2025년7월24일	강제경매
2025년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	802,686,840원원	214,556,600원원	36%	4.6회회
6개월	575,468,689원원	177,754,333원원	42%	4.1회회
12개월	493,144,057원원	211,762,095원원	51%	3.3회회

2139만원짜리 전를 얼마나 싸게? 경남 미천면 전 경매 투자로 어떠세요? (131.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상'a') 매각 포함. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -분묘1기 소재, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립 여지 있음). -지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.14. [가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31084 (창원지방법원 진주지원)

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