경남 남해군 남면 전경매, 1억 3755만원대 경남 남해군 남면 경매 도전해 볼까? ♬ 1,846.7평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 남면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남해군 남면 죽전리 전 경매

2025타경31039

소 재 지 : 경상남도 남해군 남면 죽전리

감 정 가 : 137,548,030

최 저 가 : 137,548,030

매각기일 : 2026.05.18(월) 10:00

소 재 지	경상남도 남해군 남면 죽전리 72-1
물건용도	전
토지면적	6,104.83㎡(1,846.71평)
건물면적
사건번호	2025타경31039
감정평가액	137,548,030원
최저입찰가	(100%) 137,548,030원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽전리 72-1	전	467.3333㎡ (141.37평) 지분 3분의 1 전부
토지	죽전리 72-2	전	5637.5㎡ (1,705.34평) 지분 4분의 2 전부

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 남면 죽전리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 부정형, 완경사 토지로 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2: 지적도상 맹지이며 동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞,마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월17일	소유권
2003년12월13일	소유권
2003년12월13일	소유권
2003년12월13일	소유권
2020년3월31일	가압류	25,500,000원
2025년7월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,338,000원원	81,000,000원원	21%	7회회
6개월	246,200,667원원	68,337,033원원	37%	5회회
12개월	161,823,250원원	64,836,850원원	60%	3.5회회

경남 남해군 남면 전경매, 1억 3755만원대 경남 남해군 남면 경매 도전해 볼까? ♬ 1,846.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용). -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -지적도상 맹지이나 동측으로 도로 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2024.8.22. [가압 류] 설정 목록2: 2025.7.17.[경매개 시결정]

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31039 (창원지방법원 진주지원)

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