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경남 거제시 상동동 726 답 경매 (최저입찰가: 21억 4102만원)

거제시 상동동 726의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 21억 4102만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 거제시 상동동 726 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경21682 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 3,058,600,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,141,020,000원입니다.

토지면적은 2,263.00㎡(684.56평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 726
물건용도	답
토지면적	2,263.00㎡(684.56평)
건물면적
사건번호	2025타경21682
감정평가액	3,058,600,000원
최저입찰가	(70%) 2,141,020,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 726	답	1945㎡ (588.36평)
토지	상동동 726-2	답	318㎡ (96.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '대동다숲아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 서측으로 노폭 약 3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ■일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞해당지번 중 168㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 'Ⅱ, 4. 그 밖의 사항' 참조.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월20일	소유권
2018년4월20일	근저당권	2,400,000,000원
2021년9월8일	가등기
2022년11월9일	압류
2022년11월25일	가압류	240,362,505원
2023년1월10일	가압류	335,163,533원
2023년3월7일	압류
2023년4월13일	압류
2025년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,337,224원원	67,561,521원원	22%	7.2회회
6개월	273,789,066원원	74,235,556원원	24%	7.1회회
12개월	277,504,545원원	84,113,923원원	29%	6.7회회

경남 거제시 상동동 726 답 경매 (최저입찰가: 21억 4102만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1. 토지 일부 계획도로에 저촉되는 점을 감안하여 평가. - 목록2. 토지 일부 계획도로에 저촉 및 선하지 부분인 점을 감안하여 평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21682 (창원지방법원 통영지원)

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