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하동군 화개면 상가 2억 7200만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 1억 9040만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 상가입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호
물건용도	상가
토지면적	36.23㎡(10.96평)
건물면적	29.93㎡(9.05평)
사건번호	2025타경30928
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(70%) 190,400,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탑리 763-2	3926분의 36.23	36.23㎡ (10.96평)
건물	탑리 763-2	철근콘크리트구조	29.93㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 ""화개장터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 1층 104호외 20개호, 2층 201호외 10개호로 (사용승인일자:2023.10.20)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1~32) : 근린생활시설임.
[설비내역] 승강기설비, 소방관련설비, 위생설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 상업용건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 남도교차로가 있으며 남동측 및 서측으로 왕복2차선 아스콘도로가 있음. [토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2022-07-21), 주거용지(2016-09-08)(주거용지(Ⅰ-4)), 지구단위계획구역(2022-07-21)(탑리지구) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2021-12-21)＜도로법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	104호실전체		[보]20,000,000 [월]1,200,000
주OO		2024.07.24.	[월]875,000
현OO		2019.09.10.	[보]2,000,000
홍OO		2012.11.01.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년2월27일	근저당권	9,000,000,000원
2024년3월7일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월19일	가압류	325,400,000원
2025년2월26일	근저당권	875,771,104원
2025년4월3일	압류
2025년5월16일	압류
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

하동군 화개면 상가 2억 7200만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 전입신고된 홍창로는 거주하지 않으며 이사갔다고 진술함. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 바로쏠라:부동산현황조사보고서상 상가건물임대차 현황서에 의함. 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 여부 불분 명. 현대데코빌 주식회사:부동산현황조사보고서상 상가건물임대차 현황서에 의함. 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 여부 불 분명. 홍창로:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.27. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30928 (창원지방법원 진주지원)

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