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[경매일 2026.06.22] 경남 거제 아파트 경매물건 소개

창원지방법원 통영지원의 2025타경21624 사건, 7430만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 고현동 483 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.22(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 483 고현삼도아파트 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	33.24㎡(10.06평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경21624
감정평가액	74,300,000원
최저입찰가	(70%) 52,010,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 483	5480분의 33.244	33.244㎡ (10.06평)
건물	고현동 483	철근콘크리트조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 8층 805호로서, 외벽:몰탈위페인트 내벽:몰탈위페인트, 타일, 벽지마감 창호:샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 도시가스난방설비, 승강기, 소화전, 소화기, 비디오도어폰 등이 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 지면은 동측으로 하향 완경사 지세이며, 아파트로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 5~6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 중 'Ⅱ의5. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.28.	[보]5,000,000 [월]350,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월31일	소유권
2018년10월31일	근저당권	64,800,000원
2024년1월16일	근저당권	20,000,000원
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,860,952원원	72,494,883원원	60%	2.4회회
6개월	125,670,213원원	79,966,329원원	61%	2.4회회
12개월	142,959,180원원	94,066,558원원	63%	2.5회회

[경매일 2026.06.22] 경남 거제 아파트 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21624 (창원지방법원 통영지원)

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