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거제시아파트경매> 경남 거제시 3990만원 싼 (2025타경409)

거제시 679에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 거제시 고현동 679 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경409이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 133,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 93,100,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 9,310,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 679 신화토파츠빌라 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	91.99㎡(27.83평)
건물면적	132.12㎡(39.97평)
사건번호	2025타경409
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(70%) 93,100,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 679	1494분의 91.99	91.99㎡ (27.83평)
건물	고현동 679	철근콘크리트조	132.12㎡ (39.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 북측 인근에 위치하는 '신화토파츠빌라 1층 104호'이며, 주위는 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서, - 외벽: 적타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감 등.
- 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.
- 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '아파트(신화토파츠빌라) 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 중 'Ⅱ의 5. 그 밖의 사항' 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2025.07.16.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월28일	소유권
2012년11월23일	전세권	160,000,000원
2013년9월26일	압류
2017년5월18일	압류
2017년6월7일	전세권변경	190,000,000원
2017년6월13일	압류
2025년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,860,952원원	72,494,883원원	60%	2.4회회
6개월	125,670,213원원	79,966,329원원	61%	2.4회회
12개월	142,959,180원원	94,066,558원원	63%	2.5회회

거제시아파트경매> 경남 거제시 3990만원 싼 (2025타경409)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원용철 : 채무자겸소유자 주식회사 유림개발의 대표청산인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 23. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경409 (창원지방법원 통영지원)

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