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[추천 경매물건] 경남 남해군 전, 3억 2574만원 / 2025타경881

2025타경881 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 미조면 송정리 전입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 미조면 송정리 486-1
물건용도	전
토지면적	2,058.00㎡(622.55평)
건물면적
사건번호	2025타경881
감정평가액	325,737,000원
최저입찰가	(70%) 228,016,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 486-1	전	254㎡ (76.84평)
	송정리 487	전	119㎡ (36.00평)
	송정리 492	전	1189㎡ (359.67평)
	송정리 산147	임야	496㎡ (150.04평)
제시외건물	송정리 486-1	수목	3주 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	송정리 492	수목	10주 ㎡(3.03평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 ""초전마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 단독주택, 농경 지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 ""전""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""묵전""임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""토지임야""임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(4) : 지적도상 ""맹지""임.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도 로법＞, 하수처리구역(2020-06-10)＜하수도법＞임.
기호(2) : 계획관리지역(2019-08-01), 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지 ＜산지관리법＞임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1),(3)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적 경계 불분명하여 제시외수목의 수량을 개략적으로 확인하였음. - 기호(3)경계상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고자 미상의 분묘 소재하는바, 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2020년9월25일	근저당권	252,000,000원
2020년9월25일	지상권
2021년1월13일	근저당권	400,000,000원
2025년8월14일	임의경매
2025년9월12일	가압류	303,142,372원
2025년9월12일	가압류	1,097,468,718원
2025년10월2일	가압류	27,652,637원
2025년10월20일	가압류	27,791,942원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	385,338,000원원	81,000,000원원	21%	7회회
6개월	246,200,667원원	68,337,033원원	37%	5회회
12개월	161,823,250원원	64,836,850원원	60%	3.5회회

[추천 경매물건] 경남 남해군 전, 3억 2574만원 / 2025타경881

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상'ㄱ.ㄴ') 매각 포함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록3토지 경계상에 분묘 1기 소재.(분묘기지권 성립여지 있음). -목록1,3토지 일부는 접도구역으로 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.25. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경881 (창원지방법원 진주지원)

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