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전주 덕진구 근린상가-1층, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

전주 덕진구 만성동에 위치한 본 근린상가 경매물건은 4억 3500만원짜리가 3억 450만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경31897 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 435,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 304,500,000원입니다.

건물면적은 44.80㎡(13.55평)이고, 토지면적은 14.19㎡(4.29평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1263-4 청옥빌딩 1동 1층 102호
물건용도	근린상가
토지면적	14.19㎡(4.29평)
건물면적	44.80㎡(13.55평)
사건번호	2025타경31897
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(70%) 304,500,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1263-4	720.4분의 14.1945	14.1945㎡ (4.29평)
건물	만성동 1263-4	1 철근콘크리트구조	44.8㎡ (13.55평)

[위치/주위환경] 본건은 전주시 덕진구 만성동 만성지구내 소재 ‘전주지방법원’ 동측인근에 소재하며, 주변은 법원으로 진입하는 도로변인근 근린상가, 업무시설 등이 형성되어 있고 후면은 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로가 통과하고, 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 중 제1층 제102호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설(소매점)이나, 현장조사일 현재 현재 "공실"상태임.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.