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[경매일 2026.07.06] 전북 김제 대지 낙찰가 분석합니다.

1회 유찰된 전북 김제 만경읍 만경리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 109,208,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 75,189,000원입니다.

사건번호는 2025타경31850이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 7,518,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 335-1
물건용도	대지
토지면적	748.00㎡(226.27평)
건물면적
사건번호	2025타경31850
감정평가액	109,208,000원
최저입찰가	(69%) 75,189,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만경리 335-1	대	748㎡ (226.27평)
제시외건물	만경리 335-1	수목	28주 ㎡(8.47평) 제외

[위치/주위환경] 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 소재 "만경읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 읍소재지 내 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 "주거나지"임.
4)인접 도로상태 동측으로 현황 폭 약 3m내외 포장도로 및 남측으로 현황 폭 약2m내외 막다른 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 인접지와 지적경계 불분명하며 지상에 인접지(335-23,335-21번지) 건물 일부가 소재하고 있는 것으로 보이는바, 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월23일	소유권
2021년12월23일	소유권
2021년12월23일	소유권
1989년11월3일	소유권
2025년6월10일	근저당권	15,000,000원
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,199,700원원	12,715,000원원	34%	5회회
6개월	33,240,850원원	11,197,500원원	35%	4.3회회
12개월	75,391,550원원	29,451,250원원	38%	3.8회회

[경매일 2026.07.06] 전북 김제 대지 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서 상 제시외 수목 매각 제외 2. 제시외 수목 매각 제외로 인하여 영향받는 토지 가액은 107,412,200원이며, 이를 최저매각가격으로 정함 3. 인접지와 지적경계가 불분명하며, 인접지(335-23, 335-21번지) 건물 일부가 소재하는 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 대지로 도로 옆에 인접해 있음. 지상에 건물이 있었던 흔적이 있으나 현재는 멸실된 상태(건축물대장 부존재, 미등기)로 낮은 석축과 경계부근에 시멘트 옹벽이 소재하고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있고 일부는 밭작물(배추, 파 등)이 식재되어 있으며, 수령 미상의 감나무 등 수 그루가 식재되어 있고, 경계지역 일부 토지는 인접 주택 일부분이 포함되어 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 조성수지분: 2025.6.10.- 근저당권 설정 2. 그 외 지분: 2025.10.30.- 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31850 (전주지방법원)

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