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봉곡동 모텔경매> 진주시 4억 7551만원 싼 모텔, 1회 유찰

1회 유찰된 경남 진주 봉곡동 25-19 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 진주시 봉곡동 25-19 모텔입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 진주시 봉곡동 25-19
물건용도	모텔
토지면적	618.60㎡(187.13평)
건물면적	595.36㎡(180.10평)
사건번호	2025타경843
감정평가액	1,585,025,400원
최저입찰가	(70%) 1,109,518,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 25-19	대	440.3㎡ (133.19평)
토지	봉곡동 25-21	대	178.3㎡ (53.94평)
건물	봉곡동 25-19	1층 숙박시설 철근콘크리트조	68.92㎡ (20.85평)
	봉곡동 25-19	2층 숙박시설 철근콘크리트조	130.16㎡ (39.37평)
	봉곡동 25-19	3층 숙박시설 철근콘크리트조	130.16㎡ (39.37평)
	봉곡동 25-19	4층 숙박시설 철근콘크리트조	130.16㎡ (39.37평)
	봉곡동 25-19	5층 숙박시설 철근콘크리트조	130.16㎡ (39.37평)
제시외건물	봉곡동 25-19	창고	5.8 ㎡(1.75평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 봉곡동 소재 ""봉곡초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설, 상가주택, 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 ""숙박시설 부지""임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 ""숙박시설 부속토지(주차장)""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 북측으로 현황 폭 약8m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉곡초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(3) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉곡초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 적치물 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장타일붙임 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 숙박시설(외부표기 ""헤라모텔"")
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 리모델링 공사중으로 후첨 ""사진용지""와 같이 욕실 내 변기, 세면대, 샤워기 등 미설치된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	618.0000㎡	2022.08.02.	[보]50,000,000 [월]400,000
이OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월5일	소유권
2023년11월2일	근저당권	1,044,000,000원
2024년10월21일	근저당권	108,000,000원
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월5일	소유권
2023년11월2일	근저당권	1,044,000,000원
2024년10월21일	근저당권	108,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,532,937,439원원	1,399,640,625원원	47%	4회회
6개월	1,845,197,431원원	953,117,059원원	45%	4.4회회
12개월	1,858,621,178원원	987,642,318원원	49%	4.1회회

봉곡동 모텔경매> 진주시 4억 7551만원 싼 모텔, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상'ㄱ')매각 포함. -목록1.지상에 이동가능한 적치물 소재함. -목록2.리모델링 공사중으로 욕실 내 변기, 세면대, 샤워기 등 미설치 상태이며 보일러 연결배관 누수상태이므로 입찰시 참고 요망. -2025.9.4.자 이근무로부터 목록1,2,3에 대해 공사대금 금 1,700만원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박종병:부동산현황조사보고서상 상가임대차현황서에 의함. 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 여부 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.2. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경843 (창원지방법원 진주지원)

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