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단성면 호텔모텔경매> 산청군 5억 793만원 싼 호텔모텔, 1회 유찰

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경841의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 8518만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 산청군 단성면 남사리 호텔모텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경841 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 1,693,114,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,185,180,000원입니다.

건물면적은 1,420.66㎡(429.75평)이고, 토지면적은 3,957.00㎡(1,196.99평)입니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 남사리 160-1
물건용도	호텔모텔
토지면적	3,957.00㎡(1,196.99평)
건물면적	1,420.66㎡(429.75평)
사건번호	2025타경841
감정평가액	1,693,114,400원
최저입찰가	(70%) 1,185,180,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남사리 산58-2	임야	922㎡ (278.91평)
토지	남사리 160-1	대	3035㎡ (918.09평)
건물	남사리 160-1	지하1층 창고 철근콘크리트구조	86.7㎡ (26.23평)
	남사리 160-1	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	598.8㎡ (181.14평)
	남사리 160-1	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	586.8㎡ (177.51평)
	남사리 160-1	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	116.56㎡ (35.26평)
제시외건물	남사리 산58-2	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	남사리 160-1	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	남사리 160-1	차양	29.8 ㎡(9.01평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 남사리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 완경사지 내 부정형의 토지로 임야 및 숙박시설 부속토지(주차장 등)로 이용중임.
기호 2: 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 숙박시설 및 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적도상 북동측으로 지목 도로인 토지가 소재하나 현황 폐도 상태임.
기호 2: 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 1 지상에는 제시외 물건인 지하수관정이 소재하며, 토지 기호 2 지상에는 제시외 물건인 수변전설비가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로 외 벽 : 타일 및 징크판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 지하1층: 숙박시설(기계실), 1층: 숙박시설(주차장), 2층: 숙박시설, 3층: 단독주택 임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진과 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2024년6월21일	근저당권	1,170,000,000원
2024년6월21일	지상권
2024년10월21일	압류
2025년1월2일	근저당권변경	1,210,000,000원
2025년2월19일	압류
2025년4월9일	압류
2025년4월10일	가압류	84,877,333원
2025년7월23일	임의경매
2025년10월15일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월4일	소유권
2024년6월21일	근저당권	1,170,000,000원
2024년9월4일	압류
2025년1월2일	근저당권변경	1,210,000,000원
2025년4월10일	가압류	84,877,333원
2025년7월23일	임의경매
2025년10월15일	공매공고
2026년4월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,499,692원원	336,282,200원원	50%	3.2회회
6개월	572,902,984원원	212,012,110원원	41%	4.8회회
12개월	686,832,486원원	364,641,911원원	47%	4.3회회

단성면 호텔모텔경매> 산청군 5억 793만원 싼 호텔모텔, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(감정서상 'a 관정', 'b 수변전설비') 및 제시외 건물(감정서상 'ㄱ') 매각 포함. -토지 중 일부가 도로로 이용중이나 면적이 미미하여 구애없이 평가함. -공부상 면적에 포함되지 않은 지하1층 일부 및 옥탑은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.21. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경841 (창원지방법원 진주지원)

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