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전남 전경매 | 구례군 광의면 대전리 전 경매 분석합니다.

구례군 대전리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"자연으로 가는 길 - 전라남도 구례군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 구례군 광의면 대전리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 13,130,000원이나 1회 유찰로 최저가는 9,191,000원으로 떨어져

2026.07.06(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 구례군 광의면 대전리 475
물건용도	전
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2026타경50006
감정평가액	13,130,000원
최저입찰가	(70%) 9,191,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 475	전	176.0㎡ (53.24평)
토지	대전리 476-1	전	151.0(현황 : 휴경지 및 임야)㎡ (45.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 광의면 대전리 소재 "하대마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3): 사다리형, 전으로 이용중임. 기호(4): 부정형, 전(휴경지) 및 토지임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1~4): 북서측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접함. [토지이용계획] 기호(1~4): 계획관리지역, 지구단위계획구역(2022-06-13), 가축사육제한구역(2024-09-24)(전축종 가축사육제한구역) 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월30일	소유권
2025년5월13일	근저당권	31,200,000원
2026년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,312,289원원	63,705,871원원	40%	4회회
6개월	113,188,356원원	53,046,736원원	47%	3.5회회
12개월	88,669,388원원	48,699,826원원	63%	2.7회회

전남 전경매 | 구례군 광의면 대전리 전 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매 각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
전으로 경작되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경50006 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.