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사천 실안동 전 경매물건 ☆ 감정가 5억 8379만원 | 1,230.0평

이번 경매는 사천 실안동 401의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 583,786,000원인 경상남도 사천시 실안동 401 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 583,786,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경833이며, 입찰일은 2026.05.18(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 401
물건용도	전
토지면적	4,066.00㎡(1,229.96평)
건물면적
사건번호	2025타경833
감정평가액	583,786,000원
최저입찰가	(100%) 583,786,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 401	전	678㎡ (205.10평)
	실안동 402	전	883㎡ (267.11평)
	실안동 403	전	112㎡ (33.88평)
	실안동 404	전	152㎡ (45.98평)
	실안동 405	전	145㎡ (43.86평)
	실안동 406-1	전	810㎡ (245.03평)
	실안동 417	전	1074㎡ (324.89평)
	실안동 418	전	212㎡ (64.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 ""실안마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 상가, 리조트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1~8)까지 차량의 접근이 불가하며, 인근마을까지 접근이 가능하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~8) : 부정형 완경사지로 휴경지(묵전)임.
4)인접 도로상태 기호(1~8) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1~6,8) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는 8m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(7) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(삼천포2지구, 2층이하 또는 8m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월16일	소유권
2014년7월16일	근저당권	120,000,000원
2014년7월16일	지상권
2015년2월16일	근저당권	60,000,000원
2016년8월31일	가등기
2018년10월18일	근저당권	72,000,000원
2019년4월29일	근저당권	122,000,000원
2025년7월21일	임의경매
2025년8월28일	가압류	28,800,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,901,018,750원원	965,637,000원원	45%	4회회
6개월	1,106,677,729원원	581,408,000원원	42%	4.3회회
12개월	729,857,945원원	388,654,817원원	53%	3.5회회

사천 실안동 전 경매물건 ☆ 감정가 5억 8379만원 | 1,230.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 1~8은 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -목록 1~8은 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 583,786,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,942,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.16 [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경833 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.