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하동군 답경매 ★ 경남 7623만원 싼 답 (525.7평)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경827의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 7786만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 하동군 화개면 탑리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경827 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 254,085,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 177,860,000원입니다.

토지면적은 1,738.00㎡(525.75평)입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 탑리 150-1
물건용도	답
토지면적	1,738.00㎡(525.75평)
건물면적
사건번호	2025타경827
감정평가액	254,085,000원
최저입찰가	(70%) 177,860,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	탑리 150-1	답	393㎡ (118.88평)
	탑리 150-2	답	403㎡ (121.91평)
	탑리 151	답	942㎡ (284.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 탑리 소재 「가탄마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가 주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] ? 기호(1)본건 입구까지 차량접근 가능합니다.
? 기호(2, 3)인근 토지를 통해 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지 내 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 ? 기호(1, 2):북측으로 지적도상 도로(탑리 854도로)와 접하나 도로를 통한 접근은 어려운 상태입니다. ? 기호(3):북서측으로 약2~3m 내외의 진입로가 있습니다. [토지이용계획] ? 기호(1,3):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-12-23)(가탄천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ ? 기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월27일	소유권
2015년12월14일	지상권
2016년5월26일	근저당권	221,000,000원
2020년3월6일	근저당권	100,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,249,600원원	29,100,000원원	28%	5.7회회
6개월	79,532,475원원	22,007,750원원	29%	5.6회회
12개월	73,311,867원원	22,184,667원원	37%	5회회

하동군 답경매 ★ 경남 7623만원 싼 답 (525.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2,3번 을구 6번 지상권설정등기(2015.12.14. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 화개악양농업협동조합(합병전: 화개농 업협동조합)이 2025.7.22.자 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 1,3 토지 일부는 소하천 구역에 저촉 되어 이를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경827 (창원지방법원 진주지원)

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